Na rozdíl od platnosti smlouvy, která souvisí s náležitostmi právního jednání (pr. jednání je vadné, imperfektní), účinnost vypovídá o tom, zda dané právní jednání vyvolalo nebo je schopno vyvolat právní následky (účinky), tj. vznik, změnu nebo zánik práv a povinností. Jinými slovy účinná je taková smlouva, z níž plynou smluvním stranám práva a povinnosti.
Smlouva zpravidla nabývá účinnosti dnem podpisu smluvních stran, resp. poslední ze smluvních stran. V případě, že není k podpisům připojeno datum, je potřeba, aby byla ve smlouvě stanovena účinnost. Zákon ponechává na vůli stran aby stanovili účinnost smlouvy. Datum platnosti a účinnosti smlouvy se tak může i nemusí lišit. Například pronajímatel a nájemce chtějí uzavřít nájemní smlouvu s tím, že nájemce se nastěhuje později a platit nájemné bude ke dni nastěhování. Nic nebrání tomu, aby uzavřeli platnou smlouvu, avšak s tím rozdílem, že si ujednají účinnost až ke dni nastěhování.
-
-
-
jde-li o nemovitost zapsanou ve veřejném seznamu, vlastnické právo se nabývá zapsáním do takového seznamu s účinky ke dni podání návrhu na vklad
-
jde-li o nemovitost nezapsanou ve veřejném seznamu, tak vlastnické právo k ní vzniká účinností smlouvy
-
-
Je-li předmětem smlouvy věc movitá, mohou si strany ujednat účinnost smlouvy k libovolnému dni.
