Zákon o realitním zprostředkování (dále „Realitní zákon“) přináší legislativní změny i v oblasti zákona o živnostenském podnikání (dále „Živnostenský zákon“). Realitní zprostředkování, které Realitní zákon definuje jako činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy, přechází nově z živnosti volné pod živnost vázanou. To znamená, že nyní bude muset žadatel o získání živnosti pro poskytování realitních služeb, spočívajících v realitním zprostředkování, získat odbornou způsobilost.
Na prvním místě je třeba zdůraznit, že podmínky odborné způsobilosti realitního makléře jsou dvojí. Záleží na tom, zda realitní makléř působí samostatně či v zastoupení. V případě, že se rozhodne působit samostatně a získat k výkonu své činnosti živnostenské oprávnění, musí splnit přísnější podmínky odborné způsobilosti než v případě, kdy bude působit v zastoupení jiného, který již takové oprávnění získal. Podmínky stačí splnit alternativně, tzn. splnění jakékoliv jedné ze stanovených podmínek postačí k naplnění zákonné povinnosti.
Podmínky odborné způsobilosti pro získání vázané živnosti v oboru „Realitní zprostředkování“:
a) vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání,
b) vysokoškolské vzdělání v bakalářském programu, 1 rok praxe a absolvování mezinárodně uznávaného kurzu dle § 60a zákona 111/1998 Sb. se zaměřením na nemovitosti organizovaného na státem akreditovaném ústavu,
c) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v oboru, nebo
d) profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání.
Podmínky odborné způsobilosti pro výkon činnosti FO v zastoupení realitního zprostředkovatele:
a) vysokoškolské vzdělání získané v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, v oblasti vzdělávání Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání,
b) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 1 rok praxe v oboru,
c) profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání*),
d) doklad o tříleté praxi v oboru v nezávislém postavení (§ 420 občanského zákoníku) nebo v pracovněprávním vztahu, nebo
e) doklad o uznání odborné kvalifikace podle zvláštního právního předpisu
Realitní zákon nabývá účinnosti 3. 3. 2020.
